Se kortet: Så meget skal du tjene for at købe et parcelhus
Vil man købe et parcelhus i Aarhus, kræver det en væsentlig højere indkomst end i andre dele af Østjylland.
Det kan være dyrt at købe bolig. Men præcis, hvor dyrt, og hvilken indkomst, der skal til for at købe et hus, afhænger af, hvor i Danmark, man ønsker at købe.
Netop spørgsmålet om, hvor man køber, har større betydning for pengepungen, end nogensinde før.
Det viser en analyse fra Realkredit Danmark.
Her har realkreditinstituttet undersøgt, hvilken indkomst det kræver for en familie, der vil købe et gennemsnitligt parcelhus i Danmarks 98 kommuner.
Hvordan det ser ud for den enkelte kommune, kan du se på kortet herunder:
En kraftig polarisering
I den dyre ende ligger Frederiksberg, hvor købet af et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter ifølge beregningerne kræver en årsindkomst på knap 2,4 millioner kroner.
Frederiksberg er efterfulgt af Gentofte og København.
I den modsatte ende finder man kommuner som Vesthimmerland, Lolland og Tønder.
Kigger man nærmere på den danske hovedstad vil det faktisk kræve en familieindkomst, der er 930.000 kroner højere, end i Tønder, der er blandt landets billigste kommuner.
Det svarer til en ekstra indkomst på knap 78.000 kroner om måneden.
De store geografiske forskelle er en konsekvens af, at et gennemsnitligt parcelhus i København er steget med 3,5 millioner kroner i købspris siden 2012. I samme periode er et tilsvarende hus i Tønder kun blevet 295.000 dyrere.
Dengang var forskellen i indkomstkravet mellem Tønder og København blot 240.000 kroner.
Ifølge Realkredit Danmark understreger de nye tal, at der over en længere årrække er sket en kraftig polarisering af boligmarkedet.
Udbud og efterspørgsel
Spørger man Nicolas Norby, der er chefanalytiker ved Realkredit Danmark, så kan polariseringen tilskrives udbud og efterspørgsel.
- For det første er der en præference for at bo i hovedstadsområdet, og når folk er færdige med deres uddannelser, så vil de gerne blive boende, siger han.
Forskellen i de østjyske kommuner
Så meget skal en familie tjene for at købe et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter:
Aarhus - 940.483 kr.
Skanderborg - 871.246 kr.
Silkeborg - 846.982
Odder - 801.908
Favrskov - 797.495
Horsens - 790.722 kr.
Syddjurs - 789.492 kr.
Randers - 761.109 kr.
Samsø - 754.240 kr.
Norddjurs - 723.437 kr.
Mens efterspørgslen for at bo i hovedstadsområdet er høj, så er udbuddet mere begrænset. I København står der ikke mange ledige parcelhusgrunde klar.
- Når vi kigger på Vestjylland, Midtjylland og Fyn, har kommuner større chance for at finde nogle ledige pladser, hvor de kan udstykke nogle parcelhuse og dermed øge udbuddet.
Den lettere adgang til at bygge parcelhusene er ifølge chefanalytikeren med til at holde priserne i ro.
Sådan har de regnet
Familie med to børn i henholdsvis vuggestue/dagpleje og børnehave.
Familien har billån til 200.000 kroner. Arbejdspladserne antages simplificeret at være placeret i samme afstand fra hjemmet uafhængig af valg af bopælssted - og dermed antages samme kørselsbehov på tværs af kommunerne.
Familien har 5% af købssummen til udbetaling. Boliglån på 15% af købssum
Familien har et fastforrentet obligationslån med afdrag og et rådighedsbeløb, når alle faste udgifter er betalt på 16.900 kroner.
Familien køber et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter i kommunen. Kvadratmeterpriserne er tal fra Boligmarkedsstatistikken.
Begge forældre har samme indkomst.
Familieindkomsten er ”baglæns” beregnet, så rådighedsbeløb på 16.900 kroner rammes
Der er antaget en maksimal gældsfaktor på 4.
Kilde: Realkredit Danmark
Derfor har Nicolas Norby også et klart råd, hvis huskøbet kun handler om økonomi.
- Hvis man skal opføre sig rigtigt økonomisk fornuftigt, så burde man kigge mod vest, og se om man ikke kan finde et dejligt sted at bo i provinsen, siger han.
I den vestlige del af Danmark kræver det en årsindkomst på 940.000 at købe et parcelhus i Aarhus, der på 26. pladsen er første jyske by på listen.
På Fyn er Odense byen med størst krav til indkomsten. På 36. pladsen skal man her bruge en indkomst på 838.000.