Voldsom konflikt om historisk hotel: 'Ødelæggende' for byen
En heftig konflikt om et historisk hotel er brudt ud i lys lue. Lokalsamfundet måber og kalder tabet af hotellet ødelæggende.
Der havde været lidt rygter i byen om konflikten. Men ikke noget der indikerede, hvor voldsomt situationen er eskaleret.
For de to parter, der også er naboer, begyndte som gode venner med en mission og at redde byens stolthed Hotel Ry og skabe og sikre et vigtigt samlingssted for de lokale. Og udadtil med succes. Hotellet blev renoveret, gæster og lokale er strømmet til.
Men efter en lang række fogedsager, voldgiftssager, civile retssager og ikke mindst en personlig nabokonflikt med beskyldning om grov chikane har Thomas Kragemose Poulsen bag Hotel Ry ApS valgt at lukke hele foretagendet ned med to ugers varsel. Han har fået nok.
- Vi kan ikke holde til det mere. Det har været en svær beslutning, men det her er virkelig giftigt at være i. Det er ikke for børn. Så nu skal vi videre, selvom det er frygteligt synd for byen, siger Thomas Kragemose Poulsen.
Begyndte som venner
Håndslagene mellem de dengang gode venner, kokken Thomas Kragmose Poulsen og erhvervsmanden Michael Gadeberg, blev givet tilbage i 2016, efter en pensionskasse endeligt havde opgivet kroen.
Et selskab, hvor Michael Gadeberg er direktør, købte de historiske bygninger, og Thomas Kragemose Poulsen og hans kone Annette skulle drive stedet. Hotel, restaurant, gastropub, festlokaler, charcuteri og meget mere.
- Thomas kom og bankede på og spurgte, om jeg ville købe ejendommen. Og jeg tænkte, at hvis nogen kunne, var det ham. Han var kreativ, driftig og arbejdsom. Det er så vigtigt et sted for byen, så jeg besluttede at stille likviditet til rådighed. I dag ærgrer jeg mig helt vildt over den beslutning. Min tillid er blevet misbrugt, og jeg er blevet taget ved næsen. Det er smadderærgerligt for alle - ikke mindst byen, siger Michael Gadeberg.
Foreninger begræder lukningen
Uenighederne mellem de to parter er mange. Men spørger man for formanden for foreningen Ry Plus, der er en paraplyorganisation for alle erhvervsvirksomheder i Ry, er der én ting, begge parter har ret i:
Hotellets betydning for byen.
Ry Gæstgiveri, som hotellet i sin tid blev døbt, var det allerførste hus, der blev opført i Ry i 1870, og hovedbygningen er fredet.
- Hotellet er vitalt for byen. Det er der, man kan tage ud at spise, holde fester, holde møder og arrangementer og i det hele taget samles. Så det er meget afgørende for Ry, at der er sådan et sted. Jeg vil faktisk sige, at en permanent lukning vil være ødelæggende, siger Lars Janke, der er formand for Ry Plus.
Han har gennem årene hørt lidt i krogene om en ulmende konflikt på hotellet, men han er alligevel overrasket over, at det står så galt til, som en pressemeddelelse fra Hotel Ry ApS beskriver.
- Det er trist og ærgerligt, at voksne mennesker ikke kan tale sig til en løsning. Jeg kender ikke detaljerne i sagen, men jeg er overrasket over det, der er kommet frem indtil videre, siger han.
Ved du noget?
Kender du noget til sagen? Så kontakt gerne TV2 Østjyllands lokalreporter Jesper Ottosen på jeot@tv2oj.dk eller skriv til redaktionen her:
Konfliktens rod
Der er mange lag i konflikten mellem Michael Gadeberg og Thomas Kragemose Poulsen. Alt i alt er der anlagt sag op mod ti gange.
Temaerne omhandler alt fra ventilationsanlæg, virksomhedspant, adgang til lejemålet, renovering af tag til huslejestigning og momsbetaling.
Ifølge Michael Gadeberg begyndte konflikten, da Thomas Kragemose Poulsen angiveligt brugte noget af den likviditet, han havde fået stillet til rådighed, på at betale en personlig kassekredit, ligesom han mener, gastropubben i Hotel Ry bag hans ryg blev kopieret til en restaurant i Silkeborg, hvor der blev flyttet noget inventar til.
Han påpeger også, at Thomas Kragemose Poulsens virksomhed har fået et uberettiget momsfradrag, som egentlig tilhørte ham, og at der ifølge ham har været udstedt en ukorrekt faktura.
- Det er ikke mig, der har aktiveret de her sager. Men hvis jeg vil have den moms, de uberettiget har beriget sig på, eller have lov til at sætte huslejen til markedsniveau, så kan jeg ikke gøre andet end at gå gennem domstolene, siger han.
Han har masser af penge og rigeligt råd og tid til at føre den ene retssag efter den anden for at få os smidt ud.
Alt sammen noget, Thomas Kragemose Poulsens afviser. Han kalder det direkte udokumenteret løgn. I hans optik begyndte kurrerne på tråden, da Hotel Ry begyndte at tjene penge.
- Da vi fik grønne tal, begyndte det at gå skævt. Han har masser af penge og rigeligt råd og tid til at føre den ene retssag efter den anden for at få os smidt ud. Vi har de seneste fire år brugt omkring 1 millioner kroner på advokat, selvom vi har vundet langt det meste, og på et tidspunkt må man sige, at man er nødt til at vælge, hvilke kampe man vil bruge sin energi på, siger Thomas Kragemose Poulsen.
Han fortæller, at der har været store problemer med utætheder i taget, der har medført fugt og skimmelsvamp på nogle værelser, ligesom der også er problemer med punkterede ruder og døre. Hans påstand er, at op mod 60 procent af værelserne er påvirket af fugtproblemer, nogle steder er det så grelt, at det stinker af kloak.
- Det regner gennem taget, og hotellet trænger til en kærlig hånd. Vi påpegede problemet over for udlejer allerede i 2022, men taget er stadig ikke repareret, vinduer og karnapper er stadig rådne. Det kan vi ikke leve med. Man kan ikke leje værelser ud med skimmelsvamp, siger han.
Derfor ophæves lejekontrakten
Af en mail fra Thomas Kragemose Poulsens advokat fremgår det, at lejekontrakten ophæves, fordi lejer mener, udlejer har misligholdt kontrakten:
'Af denne mail fremgår, at din klient ikke vil efterkomme fristen i det fremsatte påkrav om påbegyndelse af mangeludbedring for så vidt angår de 9 familieværelser, der har punkterede vinduer og døre, og med skimmelsvamp på grund af vandskader, de 5 værelser på 200-gangen, der har vandskader, skimmelsvamp, og som lugter af kloak, samt tagrenoveringen generelt, som følge af nedslidte skifertagsten, rådne vinduer og karnapper. Det vides også, at din klient ikke har entreret med specifikke håndværkere vedrørende den anførte mangelsudbedring.'
Michael Gadeberg bekræfter, at taget skal skiftes. Han mener dog ikke, han kunne have reageret hurtigere, da bygningen er fredet og den slags skal godkendes af kommunen først, ligesom han også fortæller, at der kommer håndværkere og skifter taget efter sommerferien.
Husleje-tvist
For Thomas Kragemose Poulsen har dråben været en varslet huslejestigning. Også her er der lynende uenighed om, hvem der har ret og uret.
Han mener, at huslejestigningen er fastsat af retten, og at stigning fra 1,2 millioner til 2,6 millioner over de næste par år er dybt urimelig. Han mener, lejen ifølge kontrakten skal følge prisindekset.
Michael Gadeberg mener derimod, at prisen svarer til markedsniveau og er mere end rimelig taget i betragtning, at der er blevet givet henstand på husleje i tre år.
Begge parter er stensikre på, at de hver især ville vinde en retssag om huslejeniveauet.
Voldgiftskendelse om husleje fra 2021
Hotel Ry ApS klagede over ejendomsselskabet blandt andet på grund af en tvist om husleje. Her kom voldgiftsretten frem til, at Hotel Ry ApS skulle betale husleje på cirka 1,2 millioner.
'Ejendommen Hotel Ry ApS frifindes for påstanden om, at selskabet skal anerkende, at Hotel Ry ApS først skal betale for leje af Hotel Ry til Ejendommen Hotel Ry ApS fra l. januar 2020.
Hotel Ry ApS skal anerkende, at lejen for Hotel Ry fra og med l. januar 2020 udgør 87.500 kr. ekskl. moms.
Ejendommen Hotel Ry ApS skal betale 1.469.413,50 kr. til Hotel Ry ApS med procesrente fra den 10. juli 2020.
Ejendommen Hotel Ry ApS skal anerkende, at det er selskabets pligt som udlejer af hotellet at udskifte og betale for en ny fedtudskiller, når myndighederne stiller krav herom.
Ejendommen Hotel Ry ApS skal anerkende, at afholdte udgifter til leverandører og håndværkere på i alt 7.362.594,14 kr. i forbindelse med den i perioden 2017-2020 gennemførte renovering af hotellet skal afholdes af Ejendommen Hotel Ry ApS.
Ejendommen Hotel Ry ApS skal i sagsomkostninger inden 14 dage betale Hotel Ry ApS 120.000 kr.
Vildtkamera og døde buske
Privat er de to parter også naboer. Det betyder, at stridighederne også er fulgt med hjem i privaten.
Deres ejendomme i Tulstrup krydser op til hinanden, så de har haft konflikt om skellet.
Michael Gadeberg fortæller også om problemer med fulde gæster fra Tulstrup Kro, som parret tidligere har drevet. Gæsterne vadede ifølge ham gennem hans have for at tage en dukkert i Knudsø, uden at Thomas Kragemose Poulsen forsøgte løse problemet.
Michael Gadeberg plantede derfor et læbælte uden om hans jord for at undgå ubudne gæster, men 'på mystisk vis døde planterne tre gange på den strækning, der vender op mod dem'.
- Jeg spurgte politiet, hvad jeg kunne gøre. Og de sagde, at hvis det var et dyr, der var skyld i, at buskene pludselig gik ud, så kunne jeg sætte vildtkamera op for at holde øje med det. Sjovt nok fik buskene lov til at stå, så snart jeg gjorde det, siger han.
Thomas Kragemose Poulsen afviser alle påstande og beskyldninger og fortæller også, at kroen har været helt lukket siden 2021 og at der aldrig har været gæster, der har passeret naboens grund uden tilladelse. Han mener, at kameraerne er sat op for at chikanere ham og hans hustru og filme ind på deres private terrasse.
- Det påvirker os i vores hverdag, at vi ikke ved, hvad han mon finder på næste gang. Det er virkelig ubehageligt, siger han.
Fremtiden?
Lars Janke, formand for Ry Plus, håber, at der kan findes andre, der ønsker at drive hotellet videre. Han oplyser også, at foreningen gerne vil stå til rådighed med netværk og hjælp, hvis det kan redde hotellet.
Michael Gadeberg fortæller, at han er blevet tilbudt at overtage hoteldriften, men har takket nej.
Det er en svinestreg at efterlade alt på den måde.
- Det hele skulle gå meget hurtigt. Det er en svinestreg at efterlade alt på den måde. Måske er det fordi, de vil have afhændet forretningen inden der skal leveres et regnskab den 1. juli. Jeg kunne ikke få indsigt i, hvilke aftaler de har med leverandører, og min mistanke er, at der er ting, der på ingen måde er foregået efter bogen, siger han og tilføjer:
- Jeg har været for naiv én gang, det gør jeg ikke igen.
Han håber, at det lykkes at finde andre, der vil drive foretagendet videre.
For Thomas og Annette Kragemose Poulsen handler det om at komme videre. De har andre virksomheder, de vil kaste deres kræfter over, men regner med at blive boende i området.
De afviser, at der skulle være rod med regnskaber og fortæller, at alle regninger altid er betalt, og virksomheden ikke er gået konkurs. Parrets advokat oplyser også, at Michael Gadeberg blev tilbudt overtagelse af hotellet allerede i april, og mails viser også, at der er sendt oplysninger om hotellets omsætning m.m. til Gadebergs advokat i maj.
Uanset hvad der er op og ned i hele miseren står det nu klart, at der 1. juli 2024 bliver lukket og slukket på Hotel Ry.